Studio 46m² Saint-Affrique - Lumineux, spacieux

En plein cœur de Saint-Affrique (12400), au centre-ville, découvrez ce studio de 46 m² proposé à la vente. Anciennement présenté comme local à usage de bureau, il convient particulièrement à un investisseur ou à un professionnel souhaitant un emplacement central. Le bien offre une surface généreuse pour un 1‑pièce, avec des prestations soignées : double vitrage et électricité aux normes. Aucun travaux n'est à prévoir selon le vendeur, ce qui permet une mise en exploitation rapide, ou une transformation selon vos besoins et envies. Chauffage individuel. Le bien n'est pas soumis au DPE. Cet appartement fait partie d'une copropriété de 22 lots, sans procédure en cours. Le montant moyen mensuel des charges déclaré est de 0 € (soit 0 € annuel). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques naturels et technologiques, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont consultables sur le site Géorisques. Situation pratique au centre-ville : commerces et services à proximité immédiate, accès facile aux transports locaux et vie de quartier active. L'emplacement facilite la location ou l'exploitation professionnelle, pour un investissement serein et central.