Studio 23m² Saint-Brieuc - DPE D, lumineux

Studio 1 pièce en vente à Saint-Brieuc (22000) Au cœur de Saint-Brieuc, au sein d’une résidence sécurisée datant de 1967, découvrez ce studio d’environ 23 m² idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied‑à‑terre. Situé dans un immeuble de 5 étages, le logement est vendu meublé et actuellement libre d’occupation. Le logement propose une pièce de vie lumineuse et bien agencée avec un coin salon‑séjour, une cuisine équipée et une salle d’eau complète (douche, lavabo et WC). Une loggia prolonge la pièce principale et apporte un espace extérieur appréciable. Le chauffage est individuel par convecteurs, assurant une autonomie dans les charges. Montant moyen des charges de copropriété déclaré : 43,86 € par mois (526,32 € annuel). La copropriété compte 40 lots et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Données techniques et performance énergétique : surface 23 m², DPE classé D (consommation énergétique primaire 275 kWh/m²/an), GES classe B (indice 10). Diagnostic énergétique réalisé le 05/03/2026. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 670 € et 940 € (années 2021 à 2023, abonnements compris). Quartier et commodités : emplacement central, commerces, écoles, parcs et transports en commun à proximité immédiate. Pas de parking privatif, mais stationnements gratuits disponibles derrière l’immeuble et aux alentours. Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques.