Studio 41m² Saint-Denis-en-Val - Étage élevé, lumineux

Appartement 1 pièce 41 m² — Saint-Denis-en-Val (45560) Situé dans le bourg de Saint-Denis-en-Val, ce studio de 40,65 m² (surface Loi Carrez) en dernier étage d’une petite résidence réhabilitée en 2007 propose une belle terrasse privée de 9 m². Logement libre, il convient aussi bien pour habiter que pour un investissement locatif, grâce à un DPE classé D. L’appartement, mansardé (surface au sol 28,25 m²), est en excellent état. Il bénéficie d’un bon ensoleillement et d’un emplacement N°1 au sein de la résidence. Le dossier technique indique une consommation d’énergie primaire de 220 kWh/m²/an et une consommation d’énergie finale de 95 kWh/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard ont été estimées entre 550 € et 800 € sur les années 2021 à 2023, abonnements compris. La copropriété, bien entretenue, compte 10 lots et n’est soumis à aucune procédure en cours. L’appartement comprend un parking privé et donne accès à un local à vélos, atouts pratiques à proximité des bords de Loire. Date du diagnostic énergétique : 05/11/2025. Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).