Studio 31m² Saint-Étienne 42100 - Étage élevé, vue dégagée

Studio lumineux à Saint-Étienne (42100) — Vente d’un appartement 1 pièce En exclusivité pour PARLEZ-MOI D'IMMO Saint-Étienne, studio T1 de 31 m² situé au 11ème étage d’un immeuble de 13 étages, construit en 1975. Orientation Ouest, chauffage collectif, double vitrage PVC. DPE : D, GES : D. Ce studio meublé et équipé est vendu loué dans le cadre d’un bail meublé pour l’année 2025/2026 : loyer 415 € hors charges + 60 € de charges soit 475 € charges comprises, offrant une rentabilité brute supérieure à 8% pour un investisseur. Il comprend une pièce principale bien exposée, une salle de bain, ainsi que les prestations suivantes : place de parking privative et cave. L’immeuble bénéficie d’un ascenseur, d’un gardien et d’espaces verts entretenus ; la copropriété est calme et bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir. Charges de copropriété : 113 € / mois (chauffage, eau chaude, gaz de cuisson, gardien, entretien des espaces verts, ascenseur). Nombre de lots dans la copropriété : 268 (297 annoncé dans certaines mentions), montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes : 1 356 €. Diagnostics réalisés le 16/06/2025. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 650 € et 920 € (référence années 2021-2023). Quartier Parc de l'Europe / Hauts de Fauriel, à deux pas de la faculté des Sciences, des grandes écoles, des commerces et des transports — emplacement particulièrement adapté à une location étudiante ou pour un jeune actif. Possibilité d’acquérir un deuxième appartement identique, un étage plus haut. Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr).