Studio 23m² Saint-Étienne 42000 - Étage élevé, lumineux

En plein centre de Saint-Étienne (42000), au 8 rue Gambetta, ce studio d'une pièce de 23,00 m² situé au 3e étage sur 4 offre une implantation idéale pour un investissement locatif ou un premier achat. Immeuble datant de 1949, plateau divisé en 5 lots. Le logement comprend une surface de 23 m², double vitrage bois et chauffage électrique individuel. Les lots sont livrés avec cloisons en SAD, l'ensemble des fluides, porte palière et compteur Linky. Charges faibles, environ 35 EUR par mois. Pas d'ascenseur. DPE classé D, GES classé E. Taxe foncière d'environ 550 EUR. Bonne rentabilité annoncée : rendement brut estimé entre 8 et 9 %. Surface affichée : 23 m². Dans l'immeuble, copropriété de 51 lots, pas de procédure en cours. Quelques références de lots proches pour information : lot 240 : 28,39 m² / 49 900 EUR ; lot 241 : 30,75 m² / 51 800 EUR ; lot 244 : 24,22 m² / 41 900 EUR ; lot 243 : 23 m² / 39 900 EUR ; lot 242 : 32,72 m² / 53 800 EUR. Caves référencées sous lots 222, 206, 209, 210, 211, 212, 213. Très bien situé en hyper-centre, à proximité des écoles, du tram et des commerces. Vidéo disponible sur demande. Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 110 € par an (prix moyens 2023, abonnements compris).