Studio 14m² Saint-Étienne 42100 - Exposition plein sud, rénové

Studette rénovée, située à Bellevue, Saint-Étienne (42100) — vente d’un studio 14 m² au 2ᵉ étage d’un immeuble de 8 étages avec ascenseur. Cette studette de 14 m², aménagée en 2018, offre un séjour exposé plein sud avec vue dégagée sur le jardin. Elle comprend une cuisine équipée de type professionnel (hotte, plaques, plan de travail imitation béton), une salle d’eau moderne, des rangements fonctionnels et un sol en parquet massif poncé et verni. Les installations électriques et la plomberie ont été refaites (tableau et appareillage). Le chauffage est collectif (chauffage communal). Le bien était loué 329 € charges comprises, locataire étudiante ingénieure, bail nu ; paiement sécurisé par la garantie Visale. Charges trimestrielles : 122,77 € (détail : charges communes générales 43,70 €, charges bâtiment 1,73 €, ascenseur 3,78 €, chauffage et eau chaude 65,40 €, fonds travaux Loi ALUR 5,77 €, charges bâtiment Allée 9 2,39 €). Taxe foncière 2025 : 503 € hors frais de gestion. DPE classé D, GES D ; mention d’un récent passage de E vers D suite à la pose de nouvelles fenêtres en double vitrage PVC (prise en charge). Options : pack mobilier complet 300 € (matelas neuf, clic‑clac, table, 2 chaises, micro‑ondes, frigo, vaisselle, matériel de nettoyage) et cave sécurisée de 4 m² à 700 €. La résidence, sécurisée avec gardien, est bien entretenue : importante rénovation et investissements réalisés (chaufferie et chaudière à condensation neuves avec contrat de performance énergétique 113 406 € en 2014, ravalements 1999 & 2012, ascenseurs OTIS modernisés 2008, toitures‑terrasses et étanchéité parkings 2005/2011/2013, portails garages automatiques 13 926 € en 2019, sécurisation cave et accès Vigik/interphones 2015 + 2024, fibre optique 2013). Jardins et stationnement gratuit à proximité. Quartier et transports : tram et gare SNCF Bellevue à 5 minutes à pied, centre commercial Centre 2 à 5 minutes en tram (80 boutiques), campus Tréfilerie à 10 minutes, hyper‑centre à 15 minutes. Environnement calme, proches commodités et forte demande locative étudiante, ce qui en fait un placement adapté pour un investisseur. Quelques frais de notaire réduits indiqués (gain annoncé 1 610 €) et simulation de financement évoquée (à partir de 240 €/mois avec partenaire bancaire, autofinancement loyer>mensualité).