Studio 30m² Saint-Étienne 42000 - Étage élevé, lumineux

Saint-Étienne (42000), hyper‑centre — studio de 30 m² Au quatrième étage d’un immeuble de standing avec ascenseur, studio T1 de 30 m² offrant une situation idéale en hyper‑centre de Saint‑Étienne, adapté pour un investissement locatif. Immeuble construit en 1972, chauffage collectif, diagnostic D (230 kWh/m²/an, GES D). Date du DPE : 03/03/2026. Le logement se compose d’une entrée desservant une cuisine meublée, d’une grande pièce à vivre lumineuse ouvrant sur un balcon‑terrasse, et d’une salle de bain avec baignoire à rafraîchir. Une cave complète ce bien. L’étage est le 4e sur 5. Charges de copropriété : 100 € par mois (chauffage collectif, ascenseur, eau chaude, syndic, ménage des parties communes). Possibilité de location estimée à 450 € hors charges, soit une rentabilité proche de 9 %. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété. Nombre de lots : 81. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 590 € et 840 € (années 2021–2023, abonnements compris). Une adresse centrale, pratique pour la vie de tous les jours, proche des commerces et services, bien desservie par les transports en commun de Saint‑Étienne, ce qui facilite la mise en location, et l’accès au réseau urbain.