Studio 27m² Saint-Étienne centre - 2e étage, ascenseur

Investissement T1 au Crêt-de-Roc, centre-ville de Saint-Étienne — studio de 27 m² situé au 2e étage avec ascenseur d’une copropriété de 1974. Ce studio meublé de 27,00 m² propose une configuration pratique avec une cuisine séparée et une salle d'eau indépendante. L’appartement, desservi par un ascenseur, bénéficie d’un double vitrage et d’une chaudière à gaz installée en 2014, qui contribuent à une performance énergétique classée E (290 kWh/m²/an). Il était récemment loué 300 € hors charges, avec 35 € de provisions pour charges, offrant un rendement brut d’environ 8 %. L’immeuble est sécurisé et l’étage (2/4) facilite l’accessibilité pour les locataires. Données techniques et charges : DPE E, GES E (61 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 540 € et 770 €. Charges de copropriété : 376,95 €/an (dont 209,14 € récupérables). Taxe foncière : 659 €. L’état des risques et pollutions est consultable sur le site Géorisques. Bien situé à proximité de la place Jean-Jaurès, ce logement bénéficie d’un emplacement central, attractif pour la location en centre-ville et proche des commodités et transports. Vente réalisée dans le cadre d’un arbitrage patrimonial lié à l’âge du propriétaire actuel. Quelques dates de visites programmées dont une journée le samedi 21 mars 2026.