Studio 25m² Saint-Étienne 42000 - Étage élevé, lumineux

Appartement 1 pièce, Saint-Étienne (42000) — studio à vendre Situé au 3e étage d'un immeuble de 1950 (3/4), ce studio T1 meublé de 25 m², exposé ouest, se prête aussi bien à un investissement locatif qu'à une résidence principale. Rénové en 2021, il se présente clé en main. Le logement comprend un séjour de 16,37 m² lumineux, une cuisine américaine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau moderne et des WC séparés. L'isolation renforcée et le chauffage individuel contribuent à des charges maîtrisées (estimées à 30 €/mois). Une cave privative complète le bien. Simple vitrage. DPE D, GES B. Taxe foncière estimée pour 2025 : 350 €. Exploité en location courte durée via Airbnb, ce studio dégage actuellement 14 000 € de revenus annuels, soit une rentabilité brute de 23,72 % et une gestion quasi autonome, avec possibilité d'optimisation. En location longue durée, le potentiel est estimé à 450 €/mois hors charges, correspondant à une rentabilité brute de 9,15 %. Le bien peut être vendu seul (frais de division à prévoir : géomètre, AG de copropriété et acte notarié — 1 900 €) ou associé au T3 attenant pour un ensemble à 141 000 €, portant les revenus courte durée à 29 000 €/an (20,56 % brute) et la longue durée à 9,27 % brute en louant le T3 à 650 €/mois hors charges. Informations copropriété : procédure en cours, 29 lots, charges prévisionnelles annuelles 341,64 €. Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 519 € et 703 € (référence 2021). Diagnostic réalisé le 07/07/2022. Honoraires à la charge du vendeur. Référence VA32475-KWFR, conseiller KW FOREZ VERT : Mickael NAYRAND.