Studio 44m² Saint-Étienne 42100

Grand studio rénové, Saint-Étienne (42100) — Rez-de-jardin Situé dans le quartier Emile Clermont, à deux pas du cours Fauriel et de l’École des Mines, ce grand T1 de 44,19 m² Carrez en rez-de-chaussée ouvre sur un jardin intérieur d’une résidence sécurisée et entretenue, avec ascenseur. Immeuble construit en 1974, chauffage et eau chaude collectifs (chaudière gaz). L’appartement, vendu meublé et décoré, se compose d’un hall d’entrée de 3,05 m² avec placard (1,26 m²), d’une cuisine séparée de 7,91 m², d’une pièce à vivre avec zone nuit de 28,01 m² et d’une salle d’eau avec WC de 3,96 m². Un grand balcon/terrasse de 7,92 m² (hors Carrez) complète l’ensemble, ainsi qu’une cave de 8,13 m² (hors Carrez). Menuiseries simples vitrage aluminium et bois, volets roulants motorisés. Surface habitable indiquée : 44,00 m². Charges de copropriété (2024-2025) : 1 268,91 €/an (soit 105,74 €/mois) couvrant syndic, entretien des parties communes, assurance, forfait gaz cuisine, chauffage et eau chaude collectifs. Lots vendus (n°212 ; 243) représentant 29/10 000èmes des parties communes générales. Copropriété de 169 lots (151 lots principaux, dont 147 d’habitation). Pas de procédure en cours. Diagnostic DPE : classe E (consommation primaire 257 kWh/m²/an, GES E, 53). Estimation des dépenses énergétiques : entre 978 € et 1 322 €/an (références 2021–2023). Atouts : emplacement proche des transports et des équipements du secteur Fauriel/Tennis Club, résidence de standing avec parc intérieur, orientation rez-de-jardin offrant calme et extérieur privatif. Idéal primo-accédants ou investisseurs. Quelques informations complémentaires et diagnostics disponibles sur Géorisques.