Studio 16m² Saint-Georges-de-Didonne - Proche centre

Charmant studio-maisonnette à Saint-Georges-de-Didonne (17110), à moins de 250 m de la grande plage, idéal pour des séjours en bord de mer ou un usage secondaire. Logement de type 1, d’une surface loi Carrez de 16,35 m² (environ 23 m² utiles), construit en 1990, exposé Sud‑Est. Au rez-de‑jardin : entrée, séjour avec coin cuisine aménagée, un espace cabine équipé de deux lits superposés et d’un grand placard, salle d’eau avec WC. Une mezzanine sous pente complète l’ensemble et offre un couchage double. Terrasse extérieure d’environ 20 m² orientée plein Sud‑Est, cabanon de jardin pour le rangement (mobilier, vélos), et barbecue en béton. Place de parking privative et numérotée. Résidence sécurisée par une barrière. DPE classé F, GES C. Chauffage individuel. Charges annuelles de copropriété : 800 € (budget prévisionnel vendeur). Copropriété de 23 lots, pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses énergétiques : 419 € par an (référence années 2015, abonnement compris). Quartier du Suzac, au calme et au coeur d’une belle résidence; arrêt de bus à proximité, plage à 200 m, centre‑ville à 1 000 m. Meschers‑sur‑Gironde et Royan accessibles en moins de 10 minutes. Bien rare dans le secteur, pratique pour des vacances en famille à la mer.