Studio 24m² Saint-Germain-au-Mont-d'Or - Étage élevé, DPE B

Studio T1 bis de 24 m² à Saint-Germain-au-Mont-d'Or, situé au 3e et dernier étage d'une résidence récente livrée en 2025. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il bénéficie d'une localisation pratique proche des commerces, des transports et de la gare, facilitant les déplacements vers Lyon. L'appartement propose un agencement réfléchi : une pièce de vie lumineuse exposée Est, donnant sur un jardin calme, et une cuisine séparée — une configuration assez rare pour un studio. Le double vitrage et le chauffage individuel assurent un confort thermique au quotidien. Aucun travaux à prévoir dans le logement ni dans la copropriété, ce qui apporte une vraie tranquillité d'esprit. Les charges de copropriété sont faibles et la taxe foncière est exonérée pendant deux ans, un avantage appréciable au démarrage. Le diagnostic de performance énergétique est favorable (DPE B) et les émissions de gaz à effet de serre sont également classées B, un point important pour la consommation et la revente éventuelle. Le quartier est agréable et serein, avec un accès rapide à la gare et aux commerces à proximité directe, offrant un cadre de vie pratique pour qui veut rester proche de Lyon sans en subir les nuisances. Quelques détails peuvent paraître simples, pourtant l'ensemble est fonctionnel et bien entretenu.