Studio 44m² Saint-Julien-les-Villas - Lumineux, 2e étage

Studio rénové de 44 m² à Saint-Julien-les-Villas, situé au 2ème étage d’un immeuble de 5 niveaux Au sein d’une résidence calme et sécurisée, ce studio de 44,00 m² entièrement rénové convient pour un investissement locatif ou un premier achat. Implanté à Saint-Julien-les-Villas (10800), il se trouve à environ 10 minutes du centre-ville. L'appartement propose une pièce principale lumineuse, pouvant servir à la fois de chambre et de salon, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bain moderne, un WC séparé et une entrée optimisant les rangements et l’espace. L’exposition est (est) lui assure une belle luminosité tout au long de la journée. Chauffage collectif (communal). L’immeuble, construit en 1970, dispose d’un ascenseur et d’un accès sécurisé par digicode. En annexes : une place de parking privative et une cave. La copropriété comprend 88 lots au total, et la présente annonce concerne 5 lots. Aucun procédure en cours. Montant moyen mensuel des charges déclaré : 168,33 € (soit 2 020 € annuel). Diagnostic de performance énergétique : classe ÉNERGIE D (227 kWh/m².an) et CLIMAT D (indice 49). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 130 € (données 2021-2023). Date du diagnostic : 04/03/2026. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques. Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Nathalie Jacus, mandataire IAD France, immatriculée au RSAC de Troyes sous le n° 401917497.