Studio 28m² Saint-Maur-des-Fossés - Lumineux

Charmant studio-maisonnette situé à deux pas de la rue Baratte Cholet, au cœur de Saint-Maur-des-Fossés (94100). Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement, ce bien propose un agencement malin dans un secteur recherché. Il développe 28,30 m² au sol pour 20,59 m² loi Carrez. L’espace a été optimisé pour le confort : cuisine entièrement équipée, dressing sur mesure pour les rangements, et une pompe à chaleur récente assurant le chauffage. La pièce principale bénéficie d’une belle luminosité grâce à un Velux automatique orienté sud-est. Le ravalement de façade a été réalisé en 2023, un point positif pour l’entretien général. Quelques petites finitions permettront de personnaliser l’ensemble selon ses goûts. La copropriété présente des charges raisonnables, évaluées à 450 € par an. La taxe foncière s’élève à 630 € par an. Le DPE est classé C et le GES en B. L’adresse offre un cadre de vie pratique, avec commerces et commodités du centre-ville à proximité immédiate, et des transports facilités pour les déplacements quotidiens. Un bien bien entretenu, prêt à être investi.