Studio 25m² Saint-Quay-Portrieux - Étage élevé, lumineux

Exclusivité, studio sur le port de Saint-Quay-Portrieux Situé dans une rue commerçante très recherchée du port de Saint-Quay-Portrieux (22410), ce studio T1 bis/T2 de 25,3 m², au 2e et dernier étage d’une petite copropriété de 1956, offre un emplacement privilégié à deux pas des commerces et du littoral. L’appartement propose une kitchenette ouverte sur un salon-séjour lumineux avec placard de rangement, une chambre séparée équipée d’un grand placard, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Les fenêtres sont en PVC double vitrage et les volets roulants sont manuels. Chauffage et eau chaude sont assurés par des installations électriques : radiateurs individuels et ballon d’eau chaude. Compteurs individuels. Diagnostic DPE : E, GES : C. Surface mentionnée 25,00 m². La copropriété compte 6 lots, syndic bénévole, quote‑part des parties communes 88/1000èmes. Charges de copropriété annuelles très modestes, 52,2 € / an. Taxe foncière : 348 €. Pas de procédure en cours. Visite virtuelle disponible sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 110 € (données 2021–2023). Date du diagnostic énergétique : 30/01/2026. Un bien adapté pour un primo-accédant, un investisseur ou comme pied‑à‑terre en bord de mer. Le logement bénéficie d’un environnement commerçant immédiat et d’un accès direct au littoral, idéal pour profiter de la vie portuaire.