Studio 20m² Saint-Romain-de-Benet - Sans caractéristique

Exclusivité à Saint-Romain-de-Benet (17600) — vente d’une chambre médicalisée en EHPAD, studio de 20,00 m² au sein de la Maison du Pays, établissement privé commercial. Située 17 rue de Saintonge, cette chambre en copropriété fait partie d’un EHPAD de 46 chambres. Le bien date de 2005 et comprend une pièce principale, une salle de bain, chauffage individuel. Classe énergétique DPE C, GES C. Le bien est vendu loué avec un bail commercial en cours jusqu’en février 2029. Le loyer mensuel TTC versé par le gestionnaire est de 623,77 € (TVA 5,5 % récupérable à l’achat), soit un loyer annuel HT de 7 095 €. Après charges annuelles estimées à 350 € (copropriété + taxe foncière), le revenu net annuel atteint 6 745 €, correspondant à un rendement brut d’environ 6,5 %. Statut LMNP possible, permettant une fiscalité avantageuse et un amortissement du bien. Loyer sécurisé : versé par le gestionnaire même en cas de vacance. La copropriété compte 47 lots, sans procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles : 169 €. Diagnostic réalisé le 17/04/2026. Estimation des dépenses énergétiques pour un usage standard : entre 200 € et 800 € par an (années 2021–2023, abonnements compris). Les informations sur les risques sont disponibles sur Georisques (georisques.gouv.fr). Annonce référencée sous le n°213547. Mandataire : Malik BENOUEDDANE, agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes n°834561946. Siège du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers, 75017 Paris. Garantie GALIAN. Prix hors honoraires : 96 100 € (honoraires acheteur 7,18% TTC).