Studio 24m² Saujon - Sanitaire non précisé

Charmant studio lumineux à Saujon (17600), situé au 1er étage d’un petit immeuble de 2 niveaux. Ce studio une pièce de 24 m², meublé et bien entretenu, offre une situation idéale au cœur d’une ville animée, proche des Thermes et de la mer. Le logement se compose d’une entrée équipée d’un placard, d’un coin cuisine aménagé de 7,5 m², d’une pièce de vie salon/chambre chaleureuse de 15 m² (soit 22,5 m² au total pour la pièce de vie), et d’une salle d’eau avec WC de 3,6 m². Chauffage individuel. L’appartement, construit en 1948, est placé à l’orientation est et ne nécessite pas de travaux. Un local commun au rez-de-chaussée permet de stocker plusieurs vélos, et un local technique contient le chauffe-eau. DPE : F (consommation énergétique primaire 438 kWh/m²/an, consommation finale 230 kWh/m²/an). GES : C. Diagnostics réalisés le 15/09/2024. La copropriété compte 4 lots, sans procédure en cours. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 010 € et 1 420 € (années 2021‑2023, abonnements compris). Situation et atouts du quartier : emplacement central à deux pas des Thermes, du centre-ville commerçant, des marchés et des animations locales, et proche du port de Ribérou et des berges de la Seudre. Accès facilité aux bases nautiques et aux lacs, sentiers balisés pour marche et vélo, et liaison touristique via le Train des Mouettes vers La Tremblade. Les plages de la côte atlantique (Royan, Pontaillac, La Grande Conche...) sont à environ 15 minutes en voiture, idéal pour les curistes, les séjours bien-être, la location saisonnière ou un pied-à-terre en bord de mer.