Studio 35m² Saint-Sébastien-sur-Loire - DPE C, lumineux

Situé à Saint-Sébastien-sur-Loire (44230), dans une impasse calme, ce studio T1 bis de 35 m² propose un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Orienté ouest, il bénéficie d’une belle luminosité naturelle. L’entrée dessert une pièce de vie fonctionnelle avec cuisine ouverte, adaptée au quotidien. La salle d’eau, avec WC, intègre plusieurs rangements bien pensés, utiles pour optimiser l’espace. Le chauffage est individuel au gaz, offrant un confort réglable selon vos besoins. À l’extérieur, une terrasse permet de profiter de l’air libre, et une cave complète les surfaces de stockage. Une place de stationnement privative est également incluse. La copropriété ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Le diagnostic énergétique, daté du 3 octobre 2025, classe le bien C pour le DPE et C pour le GES ; les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 480 € et 690 € sur la période 2021-2023, abonnements compris. Les informations sur les risques éventuels sont consultables sur le site Géorisques. Un appartement pratique et agréable à vivre, avec quelques détails à vérifier sur place, mais globalement bien agencé pour un pied-à-terre ou un premier achat.