Studio 40m² Saintes - Lumineux, proche commodités

Au coeur des rues piétonnes de Saintes (17100), Découvrez ce studio de 40 m² en rez-de-chaussée, entièrement rénové, idéal pour un investisseur ou un premier achat. Type de bien : studio, surface 40,00 m², une salle d'eau et un wc séparé. Le logement propose une spacieuse pièce de vie exposée plein sud, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. La rénovation récente lui confère des prestations modernes, le chauffage est individuel. Classe énergie D, émissions de gaz à effet de serre classées B. Le bien est actuellement loué, ce qui peut intéresser pour une acquisition locative. Diagnostic énergétique réalisé le 26/05/2025. La copropriété compte 5 lots, sans procédure en cours et sans statut provisoire signalé. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 775 € et 1 049 € (années 2021‑2023, abonnements compris). Informations légales : Olivier MARTI (EI) Agent Commercial - RSAC 813 551 009 00018 - SAINTES. Situation centrale, toutes commodités à portée de main, commerces et transports accessibles à pied, la position sud assure un ensoleillement appréciable. Le quartier piéton est animé, pratique au quotidien, et conserve le charme du centre-ville, bien qu'il puisse être un peu animé aux heures de pointe.