Studio 38m² Saintes 17100

Exclusivité à Saintes (17100), proche du lycée Bellevue : studio de 38 m² situé au 2ème étage d’une résidence de 1992, calme et en zone non inondable. Ce T1 offre une entrée avec rangements, une kitchenette indépendante, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon privatif sans vis‑à‑vis, une salle de bains, et des WC séparés. L’appartement bénéficie d’un chauffage individuel, d’un ascenseur dans la copropriété et d’un accès à la piscine collective. Une cave et un parking privatif complètent le bien, ainsi qu’un garage à vélo commun et sécurisé. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 20/09/2024 : DPE classé C (consommation énergie primaire 177 kWh/m²/an) et GES classé A. Estimation des dépenses énergétiques annuelles (usage standard) : entre 590 € et 850 € sur les années 2021–2023, abonnements compris. La résidence, bien entretenue et sécurisée, comprend 87 lots et n’est pas soumise à procédure en cours. Situation pratique, au calme, et proche des commodités et établissements scolaires, l’emplacement offre un cadre de vie agréable, avec espaces verts à disposition et facilité de stationnement. Il reste accessible aux transports locaux, et les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques.