Studio 23m² Sète centre - Idéal investissement

En plein cœur de Sète (34200), rue de la Fraternité, découvrez ce studio T1 au rez-de-chaussée d’un immeuble ancien datant de 1900. Idéal pour un investissement locatif ou comme pied-à-terre, il bénéficie d’un emplacement central à deux pas des commodités. L’appartement affiche une surface Loi Carrez de 22,97 m² et demande une rénovation partielle, offrant ainsi la possibilité d’optimiser l’agencement sans engager de gros travaux. Il se compose d’une pièce à vivre avec un coin cuisine et rangements, d’un espace nuit légèrement séparé susceptible d’être valorisé, et d’une salle de bain avec WC. Le chauffage est individuel. Le diagnostic énergétique indique un DPE en D et un GES en D. L’appartement est actuellement vacant. Les charges de copropriété restent faibles, environ 425 € par an, la taxe foncière est de 370 €. La copropriété comprend 13 lots principaux. Le quartier est très bien desservi : les Halles sont à 6 minutes à pied, le port et les quais à 5 minutes, la gare SNCF à 7 minutes à pied. Un parking (Aristide Briand) se situe à 4 minutes à pied et des arrêts de bus à environ 150 m. La plage de la Corniche est accessible en une quinzaine de minutes à vélo, pratique pour les beaux jours.