Studio 31m² Talence 33400

T1 de 31 m² à Talence, vendu en résidence de 1974. Ce studio, situé dans la commune de Talence (33400), constitue une opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou l’exercice d’une activité libérale. L’appartement, d’environ 31 m², bénéficie d’un plan fonctionnel avec une pièce principale orientée nord. La luminosité y est agréable, et l’exposition tempérée assure une atmosphère confortable tout au long de l’année. Le logement fera l’objet d’une rénovation complète au printemps 2025, offrant la possibilité de personnaliser les finitions. Le chauffage est individuel, pratique pour maîtriser les consommations. Le diagnostic énergétique indique une classe E pour le DPE et le GES. La résidence, érigée en 1974, se situe dans un environnement calme et propose de nombreuses places de stationnement libres, un atout rare dans le secteur. L’emplacement est particulièrement pratique : commerces et transports à proximité immédiate, facultés accessibles, et le centre de Bordeaux facilement atteignable. Le quartier, paisible, convient à ceux qui recherchent le calme sans être coupés de la vie urbaine. Quelques travaux à prévoir avant l’emménagement, mais le potentiel est réel.