Studio 21m² Talence - Étage élevé

Au cœur du quartier Thouars à Talence (33400), ce studio de 21 m², situé au 1er étage d’une résidence sécurisée construite en 1991, offre une implantation pratique pour un studio en vente. L’entrée dessert une kitchenette optimisée pour les petits espaces, puis une pièce de vie orientée nord, lumineuse malgré l’exposition. Un grand placard permet un rangement efficace et contribue à l’ordre dans l’appartement. La salle de bains, équipée d’une arrivée d’eau, reste fonctionnelle pour un usage quotidien. L’ensemble a été agencé pour valoriser chaque mètre carré, le confort y est simple et bien pensé. Chauffage individuel électrique. Diagnostic de performance énergétique : E, émissions de gaz à effet de serre : E. Le bien comprend une place de parking privative en sous-sol sécurisé, un avantage réel dans le secteur. Le ravalement de l’immeuble a déjà été voté et réglé par les propriétaires actuels, éliminant ainsi une charge future imprévue. Libre de toute occupation, le studio est disponible rapidement, adapté aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Quartier calme, à proximité immédiate des commerces, des transports et des universités, facilitant les déplacements et la vie quotidienne. Un emplacement pratique et bien desservi, idéal pour qui cherche la simplicité, et la proximité des services.