Studio 16m² Thonon-les-Bains - DPE C, au calme

À Thonon-les-Bains (74200), rue des Musiciens, studio à vendre au sein de la Résidence du Léman, destiné à un usage locatif en EHPAD avec services. Ce studio d'environ 16,65 m² est vendu meublé et actuellement loué. Il se trouve au 1er et dernier étage d’un bâtiment édifié en 2006, exposé Est, offrant une luminosité agréable le matin. Le chauffage est individuel, permettant une gestion simple des consommations. Le bien est exploité par le groupe OMERIS dans le cadre d’un bail en cours jusqu’en décembre 2027 ; la gestion locative est entièrement assurée par l’exploitant. Précision importante : il s’agit d’un logement destiné exclusivement à la location en EHPAD, il n’est donc pas possible de l’occuper personnellement ni d’y loger un proche. Le régime fiscal LMNP s’applique. La résidence présente un cadre sécurisé et des charges annuelles contenues, ce qui en fait une solution adaptée pour un investissement locatif serein. Implantée à proximité des commodités de Thonon-les-Bains, elle profite de l’attractivité du bassin lémanique et d’un environnement pratique au quotidien. Quelques avantages fiscaux et la prise en charge de la gestion font de ce bien un placement prêt à l’emploi pour un investisseur.