Studio 18m² Tonneins - 2e étage, DPE D

Studio 1 pièce de 18 m² à Tonneins (47400) Situé à Tonneins, entre la gare et le centre-ville, ce studio de 18 m², au 2e étage d’une résidence avec ascenseur datant de 1965, constitue une opportunité pour investisseur. Logement vendu en l’état, avec balcon donnant sur un parc. L’intérieur comprend une kitchenette, une pièce à vivre et une salle d’eau équipée d’une douche, d’un lavabo et de WC. Chauffage collectif (communautaire), travaux de rafraîchissement à prévoir. Diagnostic de performance énergétique : D (consommation d’énergie primaire 250 kWh/m²/an, consommation finale 165 kWh/m²/an). Dépenses énergétiques estimées : entre 410 € et 610 € par an (référence 2021). Date du diagnostic : 28/11/2022. Charges de copropriété : 700 € par an dont 400 € à la charge du locataire. Taxe foncière : 450 €. Rentabilité nette annoncée : 13%. Le studio se prête bien à la location, situation pratique proche des transports et des commerces, cadre agréable avec vue sur parc, et confort d’un immeuble avec ascenseur, ce qui facilite la gestion locative. Quelques finitions sont à prévoir, mais l’emplacement reste l’atout principal.