Studio 17m² Toulouse Rangueil

Au cœur du quartier de Rangueil à Toulouse (31400), ce studio T1 de 17 m² situé rue du Pouset, en 2ème étage d’une petite copropriété de 3 niveaux, conviendra particulièrement aux étudiants ou jeunes actifs en quête de proximité avec les universités. La pièce principale, lumineuse, s’ouvre sur une terrasse agréable, offrant un espace extérieur rare pour ce type de surface. La surface a été optimisée, toutefois la cuisine et la salle d’eau nécessitent un rafraîchissement; les peintures seront refaites prochainement. Le mobilier peut être inclus, ce qui permet une mise en location rapide. Chauffage individuel. L’appartement bénéficie d’un accès privatif et d’un environnement calme, idéal pour la tranquillité au quotidien. Côté rendement, l’historique locatif est solide : loué 9 ans sans vacance ni impayés, avec un loyer de 460 € charges comprises (420 € hors charges). Le loyer n’a pas été revalorisé depuis, laissant une marge d’optimisation après travaux. L’emplacement est très pratique : Faculté de Pharmacie, Université Paul Sabatier et métro Rangueil à environ 4 minutes à pied. Commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie, restaurants) et accès rapide au périphérique complètent les atouts du secteur où la demande locative reste soutenue.