Studio 46m² Tours 37000

Studio lumineux au cœur du centre historique de Tours (37000), situé au 2ᵉ et dernier étage d’un immeuble datant du XIᵉ siècle. Ce studio d’une surface de 46 m² se présente comme une belle opportunité pour un pied‑à‑terre citadin ou un investissement. La pièce de vie, exposée ouest, bénéficie d’un bel ensoleillement et offre une vue sur le patrimoine tourangeau. La cuisine est aménagée et équipée, dotée d’un îlot central, idéale pour optimiser l’espace et recevoir. Une salle d’eau avec WC complète le bien. Des travaux de rénovation permettront d’en révéler tout le potentiel, notamment en valorisant les volumes et la luminosité déjà présents. Chauffage individuel. Diagnostic de performance énergétique : classe E (281 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre : classe C (indice 11). Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 100 € (soit 1 200 € annuels). Le lot fait partie d’une copropriété de 14 lots, sans procédure en cours. Date du DPE : 07/01/2026. Estimation des dépenses annuelles d’énergie (usage standard) : entre 1 250 € et 1 730 € sur les années 2021‑2023. Situation idéale en centre‑ville, à deux pas de toutes les commodités, commerces et transports. Le secteur historique offre un cadre de vie attrayant pour qui aime la vie citadine, les balades dans les rues anciennes et l’accès rapide aux services; un emplacement pratique et chargé d’histoire.