Studio 33m² Tours - 1er étage, lumineux

Appartement 1 pièce, 33 m² — Tours (37100) Situé dans le quartier Paul Bert à Tours, ce studio de 33 m² au 1er étage d’une petite copropriété du début XXe siècle (1900) se prête particulièrement à un projet d’investissement locatif. L’appartement offre une entrée desservant une grande cuisine équipée et aménagée, une pièce à vivre et une salle de bains avec WC. Le chauffage est individuel. Le bien bénéficie d’un DPE classé D et d’un GES en catégorie B. Surface annoncée : 33,00 m². Loyer actuel : 482 € / mois charges comprises, bail non meublé, locataire en place avec un parcours scolaire long et loyers toujours à jour. Charges de copropriété faibles : environ 35 € / mois. Immeuble propre et entretenu, comprenant un local pour garer des vélos. La copropriété compte 8 lots, sans procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 29/01/2026 : consommation d’énergie primaire 194 kWh/m²/an, consommation d’énergie finale 102 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 672 € et 908 € (années 2021–2023, abonnements compris). D’autres lots sont disponibles dans l’immeuble (studio, T1 et T2) et un dossier complet est consultable à l’agence. Les informations sur les risques sont accessibles sur Géorisques.