Studio 32m² Tours 37100

Studio 1 pièce — Tours (37100) Proposé à la vente, ce studio d’environ 32 m² se situe en haut de l’avenue de la Tranchée, à 110 m de l’arrêt de tram Tranchée. Logement situé dans un immeuble construit en 1900, il conviendra aussi bien pour un premier achat qu’un investissement à rénover selon vos envies. L’appartement comprend une cuisine aménagée séparée, une pièce principale d’environ 22 m² offrant la possibilité d’aménager un espace nuit distinct, ainsi qu’une salle d’eau récente avec WC. Une cave privative complète le bien, et vous profiterez d’un coin jardin partagé, au calme. Un droit de passage permettant un accès direct vers la Tranchée est possible. Chauffage individuel. Quelques travaux sont à prévoir. Le bien est situé dans une copropriété de 23 lots sans procédure en cours. Charges courantes déclarées : 33,5 € par mois (soit 402 € par an). Diagnostic de performance énergétique : classe F (393 kWh/m².an) et classe climat C (indice 12). Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 1 009 € et 1 365 € (données 2021–2023, abonnements compris). Informations risques disponibles sur Géorisques. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Philomène BAVAZZANO, mandataire indépendant I@D France.