Studio 14m² Tours centre - Étage élevé, lumineux

Studio 1 pièce à Tours (37000) — vente Situé à Tours, ce studio d'environ 14,06 m² loi Carrez (surface au sol 25,56 m²) se trouve au 3e et dernier étage d'un petit immeuble de 3 appartements, construit en 1948. Idéal pour un investisseur, il bénéficie d’un emplacement central proche des commerces, écoles, bus, tramway et universités. Le logement se compose d’un séjour de 14,87 m², d’une salle d’eau de 3,98 m² et d’une mezzanine de 6,71 m² offrant un couchage d’appoint. Il est vendu meublé : canapé-lit, télévision avec meuble, table et deux chaises, four micro-ondes, plaque de cuisson électrique deux ronds et matelas en mezzanine. Chauffage individuel. Actuellement loué à une étudiante, il génère une faible charge d’environ 30 €/mois. Syndic bénévole, charges de copropriété 104 €/trimestre. Performance énergétique : D (consommation primaire 311 kWh/m²/an), GES B (indice 9). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 430 € et 610 € (référence années 2021–2023). Diagnostics réalisés, DPE daté du 07/11/2025. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques. Bien positionné dans un secteur recherché par les étudiants, ce studio offre un rendement locatif intéressant et une gestion simple, vu la configuration de l’immeuble. Quelques travaux d’optimisation sont possibles, pour améliorer le confort ou la valeur locative.