Studio 18m² Tours 37000 - Dernier étage, lumineux

Studio 1 pièce — Tours (37000), hyper centre Au cœur de l'hypercentre de Tours, au 3e étage sur 3 d'un immeuble de 1930, ce studio d'environ 18 m² se présente comme une opportunité pour investisseurs. Il comprend une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, un coin nuit véritable, à l'abri des nuisances sonores avec une vue sur les toits, ainsi qu'une salle d'eau refaite en 2025, équipée d'un WC et d'un ballon d'eau chaude. Chauffage individuel. Classe énergie F (432 kWh/m²/an), classe climat C (indice 17). Le bien est loué depuis 2012 et est vendu sans locataires. Charges de copropriété : montant moyen déclaré 33,33 € par mois (soit 400 € annuels). La copropriété compte 16 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 19/01/2026. Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 800 € et 1 100 € les années 2021–2023 (abonnements compris). Quartier et accès : situation centrale, commerces à proximité immédiate et transports à moins de 350 m, avec le tram Porte de Loire accessible rapidement. Un local à vélos complète les équipements de la copropriété. Les informations relatives aux risques sont consultables sur le site Géorisques.