Studio 34m² Tours centre - Étage élevé, lumineux

Appartement à Tours (37000), secteur Beaujardin — studio lumineux au 3e et dernier étage d'une petite résidence. Ce studio de 34 m² (type 1 bis) conviendra particulièrement à un investisseur ; pas de frais d'agence et actuellement libre, ce qui facilite les visites. Situé dans un immeuble de 1956 bien entretenu, l'appartement propose une entrée avec rangement, une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie donnant sur un balcon orienté sud avec vue sur les espaces verts, une salle d'eau, un WC séparé. Cellier à l'étage, cave privative et local sécurisé pour deux-roues complètent l'ensemble. Chauffage individuel au gaz. Dernier loyer connu (octobre 2025) : 500€. Surface annoncée : 34,00 m². Classe énergie D, émissions GES D. La copropriété de 7 lots présente de faibles charges (charges prévisionnelles annuelles : 399 €) et aucune procédure en cours. Consommation d'énergie primaire 238 kWh/m²/an, consommation finale 229 kWh/m²/an. Dépenses énergétiques estimées : entre 810 € et 1 130 € par an (référence 2023). Emplacement central, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la gare de Tours, dans un environnement vert et calme, ce qui reste un atout pour la location étudiante, comme cela a été le cas depuis 1998.