Studio 26m² Tours centre - Étage intermédiaire, DPE D

Studio 1 pièce à Tours, quartier Rabelais-Tonnellé — Vente Proche de l'hôpital et de la faculté de médecine (moins de 200 m), ce studio d'environ 26 m² se situe au 2e étage d'une résidence de 1970 avec ascenseur. Orientation nord, chauffage collectif, DPE D et GES D. Le logement, actuellement loué, comprend une entrée desservant une pièce principale de 17,2 m² ouvrant sur un balcon, une cuisine séparée aménagée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et emplacement machine. L'ensemble est bien entretenu, fenêtres en double vitrage PVC et volets PVC; le diagnostic indique l'absence d'amiante. Surface mentionnée : 26,00 m² (25,81 m² dans le diagnostic). Bail en cours jusqu'au 30 juin 2027, loyer actuel 400 € hors charges, provisions sur charges 84 €. Garage indépendant de 21 m² libre. La copropriété compte au total 165 lots, dont 87 à usage d’habitation; charges générales de copropriété s’élevant à 1 422 € pour la période du 01/10/2024 au 30/09/2025. Pas de procédure en cours. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 € et 590 € (années 2021–2023). Diagnostic de performance énergétique réalisé le 12/03/2026 (consommation primaire 196 kWh/m²/an). Quartier desservi et atouts : situation très proche du jardin botanique et de la place Rabelais (moins de 500 m), accès facile aux services hospitaliers et universitaires, stationnements avec garage privé. Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr).