Studio 22m² Tours centre - Dernier étage, charme

Studio sous combles à Tours centre, Quartier des Halles — dernier étage Dans le centre-ville de Tours (37000), ce studio de 22 m² au sol, situé au 3e et dernier étage d’une petite copropriété de 9 lots, offre un pied-à-terre chaleureux au caractère ancien affirmé. Bâti en 1846, l’appartement séduit par ses poutres apparentes et son exposition sud, qui procure une belle luminosité. Le logement, vendu non meublé et libre de toute occupation, comprend une kitchenette séparée et lumineuse avec fenêtre indépendante (évier, rangements, plaques vitrocéramiques, réfrigérateur), une pièce de vie salon/chambre avec velux battant et poutres apparentes, une salle de bain avec baignoire, WC et meuble vasque, ainsi qu’un placard mansardé abritant le ballon d’eau chaude. Chauffage individuel électrique. Le bien présente une hauteur sous plafond variable selon les espaces, typique des combles, et pourra convenir à un premier achat, un investissement ou un pied-à-terre. Quartier recherché, à deux pas de la place du Monstre, des bords de Loire, et des commerces, bars et restaurants. Facultés à proximité immédiate et transports en commun à moins d’une minute à pied. Forte demande locative (étudiants / jeunes actifs), loyer estimé à 600 € charges comprises. Charges de copropriété faibles : 510 € par an. Taxe foncière : 420 € (2025). Estimation consommation énergétique annuelle : 343 € à 463 €. DPE : G (bâtiment historique, non soumis), GES : C — 13 kg CO₂/m²/an. Quelques fautes d’orthographe dans l’annonce originale, et un ton direct y figuraient, ici le descriptif reste fidèle aux éléments techniques et à l’esprit du lieu.