Studio 17m² Troyes - Quartier centre-ville

Studio 1 pièce de 17 m² situé en centre-ville de Troyes (10000), à deux pas de l'école de commerce Yschools. Vente d'un studio côté cour, à rénover, offrant un calme appréciable en plein cœur de la ville. Ce studio d'une surface de 17 m² se compose d'une pièce de vie principale, d'une salle de bains et dispose de doubles vitrages en PVC. Le chauffage est individuel électrique, ce qui se traduit par de faibles charges de copropriété. Le logement nécessite des travaux de rénovation, ce qui laisse un fort potentiel de valorisation, notamment pour une mise en location étudiante. DPE réalisé le 27/06/2023 : classification G (consommation primaire 728 kWh/m²/an, consommation finale 316 kWh/m²/an). Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 770 € et 1 070 € par an. Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques. Ce bien se situe dans une petite copropriété de 16 lots à usage d’habitation, sans procédure en cours. Stationnement facile dans la rue. Projet intéressant pour un investisseur cherchant rendement locatif régulier et possibilité d’optimisation fiscale via déficit foncier, tout en bénéficiant d’un emplacement prisé par les étudiants et jeunes actifs. Quelques travaux à prévoir, mais l'emplacement reste un atout majeur.