Studio 20m² Vannes - 1 pièce

Studio 1 pièce en hypercentre de Vannes, port de plaisance — studio de 20 m² Situé en plein cœur de Vannes (56000), à deux pas du port, des commerces et des Halles, ce studio de 20 m² est implanté dans une copropriété de charme. Orientation sur une cour intérieure, un atout rare en centre-ville qui garantit calme et intimité. L'espace se compose d'un coin cuisine aménagé et entièrement équipé, ouvert sur un séjour lumineux où un coin nuit est judicieusement intégré. La salle d'eau privative comprend une douche et des WC, offrant une configuration pratique pour un pied-à-terre ou une location. Chauffage individuel. DPE classé D, GES A. Surface totale 20,00 m². Vente possible meublée, permettant une mise en exploitation rapide, notamment en location saisonnière ou investissement locatif. La copropriété compte 7 lots, sans procédure en cours. Diagnostic énergétique réalisé le 02/01/2025 : consommation d'énergie primaire 252 kWh/m²/an, consommation finale 109 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 510 € et 700 € pour les années 2021–2023 (abonnements compris). Informations sur les risques disponibles sur Géorisques. Vannes offre un cadre de vie attrayant, entre patrimoine historique, vie culturelle et proximité immédiate du Golfe du Morbihan. L'emplacement permet un accès à pied à l'ensemble des commodités, du marché et des activités nautiques, ce qui en fait un bien apprécié pour résidence secondaire, premier achat ou investissement.