Studio 35m² Vannes centre - Hyper centre, lumineux

Exclusivité — Vannes (56000), hyper-centre : studio T1 bis de 35,40 m² (Loi Carrez) situé au 2e étage d’une résidence au caractère historique. Ce « Cocon », idéal investisseur ou premier achat, se compose d’une entrée de 3,20 m², d’une pièce de vie principale de 23,50 m² très lumineuse (ouverture plein Est et seconde ouverture au Sud), d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, d’un coin nuit indépendant de 5,60 m² séparé par un rideau avec rangement intégré, et d’une salle d’eau avec douche, WC et sèche-serviette. Le logement présente des menuiseries bois double vitrage, un sol en bon état, une VMC autoréglable, des convecteurs électriques avec régulation et un chauffe-eau récent. Il bénéficie d’un ascenseur et d’une vue sur le jardin privé de la copropriété, garantissant calme et sérénité. Possibilité de vente meublée et équipée. Actuellement loué 550 € HC, le bien sera vendu libre suite à congé pour vente. La copropriété est sécurisée (portail, digicode, gardien) et bien entretenue ; elle propose un jardin et un local à vélos. DPE : D (220) — GES : B (8). Estimation des dépenses énergétiques annuelles : 620 à 880 € (références 2021–2023). Situation privilégiée : à quelques mètres de la rue du Mené, du Monoprix, de la cathédrale, à 600 m du port et à 5 minutes à pied du port de Vannes. Commerces, marché, restaurants et transports à pied ; gare SNCF à environ 10 minutes (Paris–Vannes ~2h30). Informations risques disponibles sur Georisques.