Studio 18m² Vannes - Balcon, lumineux

Studio lumineux de 18,16 m² avec balcon, Vannes (56000) — vente Situé au 2e et dernier étage d’une résidence de 1992, ce studio d’une surface loi Carrez de 18,16 m² bénéficie d’une exposition sud‑est. Idéal investisseur, le bien est vendu loué et meublé (meubles cédés séparément, 1 500 € factures à l’appui) et présente une rentabilité intéressante. L’appartement, entièrement rénové en août 2025, se compose d’une petite entrée avec penderie, d’une pièce de vie avec coin kitchenette ouvrant sur un balcon privatif, et d’une salle d’eau avec WC. Chauffage individuel. DPE classé E (réalisé en juin 2023), GES classé B. Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 390 € et 580 € par an. Taxe foncière : 366 €. Le studio est loué en bail meublé en cours jusqu’au 01/09/2026, pour un loyer mensuel de 480 € charges comprises. Résidence « Le Campus des Sciences », copropriété de 195 lots avec gardien, pas de procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles : 684 €. Quartier proche de la gare et de toutes commodités (bus, supermarché, boulangerie, pharmacie…), secteur recherché avec peu de vacances locatives. Plus de photos disponibles sur demande, visite possible.