Studio 33m² Vannes - 1er étage, lumineux

À deux pas du port de Vannes, studio avec terrasse — Vannes (56000) Situé à seulement 200 m du port de Vannes, ce studio T1 bis de 33,60 m², au 1er étage d’un immeuble de 1978 (sur 2), propose un emplacement rare entre centre-ville animé et cadre verdoyant. Idéal pour un premier achat, un pied‑à‑terre ou un investissement locatif, il offre une proximité immédiate des quais tout en restant au calme. L’appartement présente un plan optimisé : un hall d’entrée dessert une pièce de vie lumineuse comprenant un coin nuit distinct, une cuisine indépendante, une salle de bains et des WC séparés. L’orientation Ouest assure une belle luminosité en fin de journée. Chauffage individuel, diagnostics DPE : D et GES : D. Superficie indiquée 33,00 m² sur l’annonce, surface précise 33,60 m² figurant dans la description. L’extérieur et les prestations complètent le bien : une terrasse exposée plein Ouest, une cave privative et une place de parking sécurisée, atouts particulièrement recherchés en secteur central. Copropriété de 477 lots, pas de procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles : 1 106 €. Estimation des dépenses énergétiques pour un usage standard : entre 620 € et 880 € par an (données 2021–2023, abonnements compris). Informations complémentaires : date du diagnostic 13/02/2026. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques. Prix affiché FAI comprenant honoraires acquéreur (5,79 %). Prix hors honoraires : 190 000 €.