Studio 21m² Vannes - DPE C, 2e étage

Studio 1 pièce de 21 m² à Vannes (56000), situé au 2e étage d’un immeuble récent (2017). Ce studio, orienté nord, conviendra aussi bien à un investisseur qu’à un acquéreur cherchant un pied‑à‑terre. L’appartement propose un séjour lumineux avec kitchenette équipée, un placard intégré pour le rangement et une salle d’eau. La surface est optimisée sur 21 m², l’agencement est simple et fonctionnel. Une place de parking en sous‑sol complète le bien, pratique en centre‑ville. Chauffage individuel. La copropriété comprend 90 lots et n’est soumise à aucune procédure en cours. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 03/12/2025 : DPE classé C, GES classé A. Consommation d’énergie primaire 166 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 428 € et 580 € (données 2021‑2023, abonnements compris). Idéalement situé au coeur du quartier animé de Saint‑Patern, l’appartement bénéficie d’un emplacement central, à proximité immédiate des commerces et des services, avec accès facile aux commodités et transports. Quelques petites finitions pourraient être envisagées mais le bien reste prêt à l’usage.