Studio 19m² Vannes - 2ème étage, DPE C

Studio lumineux à Vannes (56000) — vente directe, libre d'occupation. Studio d'une pièce de 19,57 m² (annoncé 20 m²) situé au 2e étage d'une résidence étudiante de 3 étages, construite en 1994. Ce studio cosy s'ouvre sur un balcon orienté sud-est avec vue sur la verdure. Il comprend une pièce principale, une kitchenette équipée d'une plaque à induction portable, d'un micro-ondes et d'un réfrigérateur, ainsi qu'une salle d'eau avec douche récemment rénovée. Les peintures ont été refaites il y a deux ans, le chauffe-eau a été remplacé par un modèle de bonne qualité et le chauffage est individuel, assuré par un radiateur électrique à accumulation ; nombreux occupants signalent d'ailleurs qu'ils n'ont pas besoin de chauffer, grâce à la bonne exposition et à l'enclavement relatif du logement. Classe énergétique : DPE C, GES D. Le bien a été loué sans incident pendant 22 ans, dernier loyer pratiqué 450 €. La copropriété est bien tenue, sans procédure en cours, et les charges annuelles s'élèvent à environ 550 €. Possibilité d'usage comme investissement locatif (facile à louer auprès d'étudiants) ou en occupation directe pour suivre un cursus. Quartier desservi par transports en commun et pistes cyclables, proche des établissements d'enseignement : ICAM, lycée Saint-Joseph de La Salle, IUT et centres de formation. Résidence sécurisée avec gardien et digicode. Documents disponibles pour notaires, agences s'abstenir pour la mise en place d'un contrat de vente.