Studio 31m² Vauréal - Lumineux, DPE D

Studio lumineux de 31 m² au cœur du village de Vauréal (95490), en rez-de-chaussée. Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif, ce bien propose un agencement fonctionnel et proche du centre-ville. L'espace de vie principal, d'environ 20 m², laisse la possibilité d'aménager distinctement un coin nuit et un séjour. La cuisine est aménagée et équipée, pensée de façon moderne pour un usage quotidien pratique. La salle d'eau avec WC est en bon état. L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète en 2025, il n'y a donc pas de travaux à prévoir. Le chauffage est individuel, l'installation électrique est entièrement électrique, ce qui simplifie la gestion des consommations. Situé dans une petite copropriété de seulement 4 lots, les charges restent raisonnables, proches de 440 € par an et comprennent l'eau froide ainsi que l'assurance. Le diagnostic énergétique indique une classe D pour le DPE et B pour les émissions de gaz à effet de serre. Le quartier est dynamique et bien pourvu en équipements : proximité des grandes écoles de Cergy (CY Cergy Paris Université, ESSEC, campus Veolia) et de la base de loisirs de Cergy-Pontoise pour les activités de plein air. Les transports sont nombreux avec les gares desservies par le RER A : Cergy – Saint-Christophe, Cergy – Le Haut et Cergy – Préfecture, facilitant les déplacements vers Paris et la région.