Studio 15m² Vergèze - Entrée indépendante, local pro possible

Hyper centre de Vergèze (30310) : studio 15 m² avec entrée indépendante, utilisable aussi en local professionnel. Situé en plein cœur de Vergèze, ce studio de 15,09 m² Loi Carrez, dans un immeuble de 1900, offre une entrée entièrement indépendante et une orientation Ouest. Le chauffage est individuel. Le diagnostic énergétique indique un DPE B et un GES B. La pièce principale bénéficie d’une grande baie vitrée sur mesure qui apporte lumière et visibilité, atout pour une activité professionnelle ou une location. Le logement comprend une salle d’eau avec WC. Parmi les équipements : volets automatiques. La configuration permet une double destination — usage d’habitation ou professionnel — avec la possibilité de solliciter un changement de destination en mairie si nécessaire. Implanté en hyper centre, ce studio jouit d’un emplacement très pratique, commerces à portée immédiate et gare à proximité. Idéal pour un investissement locatif ou pour une profession libérale / activité indépendante. Rare sur le secteur, ce bien présente un fort potentiel, notamment grâce à son accès indépendant et sa visibilité commerciale modeste mais efficace. Quelques travaux d’adaptation possibles selon l’usage envisagé.