Studio 22m² Villenave-d'Ornon - Résidence étudiante récente

Studio meublé 22 m² à Villenave-d'Ornon (33140), situé dans la résidence étudiante Racine Carré, livré en 2023. Idéal pour un investissement locatif sécurisé, ce studio se trouve au 2e et dernier étage du bâtiment D, orienté Est. L'entrée dessert un placard de rangement et une kitchenette équipée d'une plaque électrique, d'un réfrigérateur et de rangements muraux. La pièce principale, lumineuse, est aménagée avec un lit 120 cm, une table et un siège. La salle de bain contemporaine comprend une douche et des WC. Le chauffage est individuel. Le logement est en très bon état, la résidence étant récente et couverte par la garantie décennale. Le bien bénéficie d'un bail commercial en gestion locative jusqu'en 2033, assurant la perception du loyer même en cas de vacance. Loué sans interruption depuis sa livraison, il confirme une forte demande sur le secteur. Les charges annuelles s'élèvent à 490 € ; la taxe foncière pour 2024 est de 197 €. Performance énergétique : DPE B, GES A. La résidence propose des espaces verts et un cadre de vie convivial : accès sécurisé, ascenseur, gardien, wifi, laverie, cafétéria, salle de coworking, salle de détente et salle de sport, ainsi que des animations régulières — pratiques pour les étudiants et leur quotidien.