Studio 29m² Vougy - Mezzanine

Studio avec mezzanine à Vougy, dernier étage d’une petite copropriété (74130). Vente d’un studio de 29,00 m² (28,72 m² loi Carrez, 53,5 m² au sol) situé au 2e et dernier étage d’un immeuble datant de 1870, idéal pour un investissement locatif puisqu’il est vendu loué. La pièce principale propose un séjour avec cuisine équipée, l’agencement étant optimisé pour la vie quotidienne. Une mezzanine aménageable crée un espace nuit séparé, permettant d’exploiter pleinement le volume sous plafond. Une salle de bain complète l’ensemble. Le chauffage est collectif via pompe à chaleur, et le bien bénéficie de faibles charges au sein d’une copropriété de 8 lots. L’appartement est loué actuellement pour un loyer hors charges de 460 €, représentant un rendement annoncé de 6 %. Aucun procédure en cours n’est signalée. Le DPE est classé E et les émissions de gaz à effet de serre en B (dernier diagnostic réalisé le 27 février 2025). Le secteur de Vougy offre un environnement paisible et accessible, et pour toute information sur les risques naturels et technologiques, les renseignements sont disponibles sur le site Géorisques.