Studio 31m² Agen 47000

Studio 1 pièce 31 m², Agen (47000) — Location À louer, studio de 31 m² situé au 1er étage (sur 2) d’un immeuble calme construit en 1962, à deux pas du Pont de Pierre, en plein centre-ville d’Agen. Logement entièrement rénové, lumineux et fonctionnel, adapté à un étudiant ou un jeune actif. L’intérieur s’organise autour d’une pièce de vie avec coin cuisine aménagée et semi-équipée : rangements, plaque vitrocéramique, four et hotte. Une entrée dotée d’un placard optimise le rangement au quotidien. La salle d’eau comporte une cabine de douche, un meuble vasque et WC. Le chauffage est individuel et une climatisation apporte un confort appréciable en toute saison. Diagnostics : DPE classé C, GES classé A. Diagnostic énergétique réalisé le 20/03/2026 (consommation énergie primaire 150 kWh/m²/an, consommation énergie finale 91 kWh/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 550 € et 820 € (années 2021–2023, abonnements compris). Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce qui facilite la vie quotidienne et les déplacements. Le cadre reste calme malgré la centralité, et le logement est disponible immédiatement, prêt à accueillir son nouveau locataire.