Studio 23m² Agen centre - Lumineux, proche gare/cathédrale

Charmant studio rénové au cœur d'Agen, à deux pas de la Cathédrale et de la gare. Ce plain-pied de 23 m² offre une situation idéale en hyper-centre tout en donnant sur une cour intérieure calme, parfait pour qui souhaite la ville à portée de main sans nuisance. Le studio, situé au rez-de-chaussée, bénéficie d'une belle luminosité grâce à une grande baie vitrée. Il se compose d'une pièce principale claire avec double vitrage et placard intégré, d'une cuisine équipée neuve (réfrigérateur, plaques à induction, hotte), d'une salle d’eau moderne pourvue d’une douche à l’italienne, d’un placard et d’une fenêtre. L'entrée est généreuse et pratique pour ranger un vélo ou une trottinette, ce qui constitue un vrai atout au quotidien. Chauffage électrique individuel. DPE classé D, réalisé avant travaux. Loyer 450 € + 20 € de charges. Premier contact uniquement par téléphone, les agences sont priées de s'abstenir. Emplacement privilégié : proximité immédiate gare et cathédrale, commerces et services accessibles à pied, facilité de déplacement dans le centre d'Agen. Quelques rues calmes autour, idéal pour la vie citadine pratique.