Studio 23m² Ancenis-Saint-Géréon - Dernier étage, lumineux

Studio en location au coeur d'Ancenis-Saint-Géréon (44150) Au 3e et dernier étage d’un immeuble datant de 1948, ce studio de 23 m² rénové offre une agréable vue sur la Loire. Idéal pour une personne seule ou un étudiant, il propose une distribution optimisée et des prestations fonctionnelles. La pièce de vie lumineuse comporte des rangements intégrés. Une cuisine aménagée et semi-équipée inclut plaques de cuisson et réfrigérateur. Un lit en mezzanine libère l’espace au sol et intègre un coin bureau en dessous, pratique pour le télétravail ou les études. La salle d’eau moderne est équipée d’un WC. Chauffage individuel. Diagnostic de performance énergétique : D (consommation énergie primaire 240 kWh/m²/an, consommation finale 126 kWh/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 570 € et 830 € (abonnements compris, années 2021-2023). DPE réalisé le 03/02/2026. Loyer 465 €/mois dont 15 € de charges (entretien et électricité des parties communes). Eau et électricité à la charge du locataire. Dépôt de garantie : 450 €. Frais d’agence : 248,93 € (Loi ALUR). Modalité des charges : provisions mensuelles avec régularisation annuelle. Informations sur les risques disponibles sur Géorisques. Situation centrale, à deux pas des commerces et des transports, cadre de vie pratique avec accès direct aux services du centre-ville, la Loire à proximité offre un paysage agréable au quotidien.