Studio 23m² Angers 49000

A LOUER — Studio à Angers (49000), quartier de la Madeleine Libre le 23 juillet. Studio non meublé de 23,61 m², situé rue de Rivoli, au premier étage d’un immeuble construit en 1998. Entrée avec placard, séjour lumineux ouvrant sur une kitchenette équipée, et salle d'eau avec WC. Chauffage individuel électrique. Une place de parking complète ce bien. Diagnostic de performance énergétique : D, émissions de gaz à effet de serre : B. Estimation des dépenses énergétiques pour un usage standard : entre 560 € et 800 € par an (données 2021‑2023, abonnements compris). Loyer 460 € par mois, charges comprises, dont 20 € de provision pour charges (eau froide, entretien des parties communes, taxe d'ordure ménagère) avec régularisation annuelle. Dépôt de garantie : 880 € (soit un mois de loyer hors charges). Honoraires locataire : 259,71 € TTC (11,00 €/m²) dont 70,83 € pour l'état des lieux (3,00 €/m²). Logement éligible APL, garantie Visale ou garants physiques. Informations risques disponibles sur georisques.gouv.fr. Référence annonce : SRIV0050. Date du diagnostic : 24/06/2025. Quartier Madeleine, central et pratique, proche des commerces et des services. Bonne desserte en transports, accès facilité au centre-ville d'Angers, idéal pour étudiant ou jeune actif cherchant un pied-à-terre fonctionnel, simple à vivre.