Studio 18m² Angers 49000

Angers (49000) — Studio dans résidence étudiante Studio meublé d’environ 18,22 m², situé au 1er étage d’un immeuble de 6 niveaux au sein de la résidence CAP AVENIR, gérée par Les Belles Années. Ce bien, vendu meublé et en excellent état, s’adresse tout particulièrement à un investisseur recherchant un placement sans contrainte de gestion. Le logement se compose d’une pièce principale aménagée et fonctionnelle, optimisée pour la vie étudiante. Score énergétique : DPE classé C (consommation 181 kWh/m²/an) et GES classé A (6 kg CO2/m²/an). Le studio bénéficie d’une commercialisation avec bail commercial ferme jusqu’en 2032, renouvelable ; les loyers sont indexés selon les clauses contractuelles. Revenus annuels nets de TVA : 3 631 €, soit une rentabilité brute affichée de 4,50 %. Statut LMNP applicable, permettant un régime d’imposition très avantageux via l’amortissement sur une durée de 20 ans. Charges syndic 227 €/an (charges prévisionnelles annuelles indiquées 228 €), taxe foncière 628 €/an. Nombre de lots de la copropriété : 132. La résidence, bien entretenue, propose des services complets : sécurité, intendant, espace fitness, coworking et laverie. Emplacement idéal, à proximité immédiate de la Faculté de Médecine, de l’ESEO et de l’UFR Santé, ainsi que des transports et commerces. Un investissement patrimonial sécurisé pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs, sans gestion locative à prévoir. Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques. Référence annonce : 260304-075251.